【アパート経営者必見！】インターネット導入にかかる費用は？業者の選び方や導入方法を紹介！

現代人にとってインターネットは生活の必需品です。アパートに引っ越す際、インターネットを無料で使用できるかどうかは、アパートを決定する際の最重要項目でしょう。

しかし、アパートを保有する大家さんの中には「無料インターネットを導入したいけれど、かかる費用などを考えると躊躇してしまう」という方もいるでしょう。

そこでこの記事では、無料インターネットを導入するのにかかる費用や業者の選び方、導入方法まで詳しく紹介します。利益をあげる方法も紹介するので、ぜひ最後まで読んでみてください。

インターネットを導入しようと考えているオーナーの方は、B-CUBICがおすすめです。B-CUBICは初期費用0円で高速インターネット設備を導入することができます。

B-CUBICは面倒な手続きなしで入居者が無料でインターネットを使えるようになるため、物件の付加価値を高め、空室対策となるでしょう。

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アパート経営で人気の無料インターネットとは？

使用料無料のインターネットが完備されているアパートは、回線の費用を経営者が支払っている物件のことです。そのため、入居者は無料でインターネットを利用できます。入居者は細かい手続きが不要で、引っ越し後すぐにインターネットが始められるため、大きなメリットがある人気物件となっています。

アパート経営に無料インターネットが必要な理由

無料インターネットがある物件は、入居者には嬉しい物件ですが経営者にとっては負担となるでしょう。しかし、なぜアパート経営に無料のインターネットが必要なのでしょう。

ここでは、その理由を3つ紹介します。

入居率が上がる

1つ目は、単純に入居率が上がるからです。

実際に「入居者に人気の設備ランキング」では、無料インターネットは必ず上位に入っています。年によっては単身者向け、ファミリー向け共に数年連続で1位になるほどです。生活必需品とも言えるインターネットが無料で使えるというのは、入居者には大きなメリットとなるでしょう。 

空室対策になる

2つめは、空室対策になるためからです。

無料インターネットは、入居者に人気の設備ですが導入している物件はまだ少ないのが現状です。そのため、無料インターネットが備えられているアパートを探している人は多いでしょう。

また、すでに無料インターネットのアパートに住んでいる方が引っ越しを考えると、新たに毎月5,000円を通信費として支払うことになるかもしれません。そのため、引っ越しをしにくい人が多いです。

退去者が出にくく入居者が増えるアパートでは、空室のない環境を作ることができるでしょう。 導入している物件が少ないからこそ、無料インターネットの物件は空室になりにくいのです。

入居者の手間を減らせる

インターネットの導入を入居者自身がするとなると、かなりの手間がかかります。 なぜなら、設置の際にはアパートの管理会社に許可を取り、設置の際には立ち会う必要もあるためです。 さらに、インターネットを設置する際の立ち会いの予定がなかなか取りにくく、ネットに接続するのに約1ヶ月かかることも多々あります。

一方で、最初からアパートにインターネットが接続されていれば面倒な手続きをせず、入居後すぐに使用できます。 入居者の手間を減らすという意味でも、インターネットの導入は必要なのです。

他の物件と差別化できる

無料のインターネットを導入することで、周囲の物件と差別化できます。希望する場所や間取り・家賃がほぼ同じなら、インターネットの使用料が無料というのは、入居者にとって決め手になるでしょう。

特に、10代〜30代の若い世代はテレビよりインターネットで動画を見る人が多いようです。SNSの配信をしている若者も多いので、インターネット無料の物件はかなり魅力的でしょう。

賃料をアップの見込み

賃料のアップが見込めるのも、無料インターネットを導入した方が良い理由の1つです。

人気の設備なので、多少家賃を高く設定しても問題なく契約が取れるでしょう。 ただし、極端に賃料をアップすると入居者離れに繋がります。負担だと感じられない家賃にすることが大事です。 2,000円〜3,000円ほどアップするのがおすすめです。

さらに、築年数が経過して建物が老朽化しても、賃料を下げずに入居社を維持できるというメリットもあります。

インターネットの導入方法

アパート経営でインターネットを導入できる方式は、無線方式と優先方式の2点あります。どちらにするかは、業者の調査が必要です。

ここでは、それぞれの基本的な内容を紹介します。

無線方式

無線方式ではアパートの共用部分にWi-Fi機器をセットし、電波が届く範囲でインターネットを共有する方法です。 使用できる建物は限られており、基本的に木造2階建てや各部屋の広さが40㎡以下のアパートで使えます。

共用部分に設置するため、各部屋での工事が不要です。不具合があった場合も入居者の部屋に入らず解決できます。最短で1日で工事が終わり、費用は優先方式と比べると2～3割ほど安いです。

無線方式では電波が届く距離や障害物の影響で、インターネットが繋がりにくい状態になるケースもあります。事前に電波テストを行うなど、業者に最適な接続方法を相談しましょう。

有線方式

有線方式では、アパートの各部屋までインターネット回線を引く方式です。部屋のコンセント近くにLANポートが付けられます。 使用できる建物は特に限られていません。

障害物の影響を受けることなく、インターネット環境は無線方式よりも安定しているため入居者に歓迎されるでしょう。もちろん、通常の優先LANの使用も可能です。 ただし、工事をする際は各部屋で行うため、入居者がいる場合は協力を仰ぐ必要があります。

インターネット回線の種類

ここで紹介するインターネットの種類は3種類です。

• 光配線方式
• LAN方式
• VDSL方式

1つずつ詳しく見ていきましょう。

光配線方式

光回線方式は、高速通信が可能な配線方式です。近くの電柱をから、光の速さで情報を贈る光ファイバーをマンション内の共有スペースや、各部屋まで直接配線しています。 最大速度は1Gbpsです。

安定したネット環境が整うため、動画やゲームを楽しみたい入居者に喜ばれます。 光回線方式が向いている物件は、世帯数が多いアパートやネットを使用する入居者が多いと見込まれる物件です。 料金は他の回線方式と比べると高めですが、世帯数が多いほど月額料金が安くなることもあるでしょう。

LAN方式

LAN方式は、光回線をLANケーブルを通して各部屋に配線する方式です。共有スペースに回線端末を設置して接続します。 月額費用が安いのもメリットでしょう。

ただし、同じ時間帯に多くの人がネットを利用すると、通信速度が落ち繋がりにくい状況になります。 最大速度は100Mbpsでホームページなどの閲覧やメールのやり取りをする分には快適に使えますが、動画やゲームを楽しみたい人には向いていないでしょう。

LAN方式は、費用を抑えたい物件やネットを使用する入居者が少ないと見込まれる物件におすすめです。

VDSL方式

VDSL方式は、近くの電柱から光ファイバーを引いて、各部屋に電話回線を通じてインターネットを繋ぐ方式です。 最大速度は100Mbpsです。

また、光回線を共同で使用するため、LAN方式同様利用者が多い時間帯は繋がりにくい状態になります。

光回線を導入できない物件や小規模な賃貸物件、ネットを使用する入居者が少ないと見込まれる物件におすすめです。

アパートにインターネットを導入する際に必要な費用

ここでは、アパートにインターネットを導入する際に必要な費用そ紹介します。初期費用・月額費用をそれぞれ紹介します。

初期費用

初期費用の相場は、1戸あたり￥50,000円ほどです。物件階数や戸数にもよりますが、合わせると￥500,000〜￥1,200,000ほどが目安とされています。

また、初期費用には工事費用などが含まれることがほとんどです。業者やサービス内容にもよるので、まずは見積もりを取ってみましょう。サービス内容によっては、初期費用無料のキャンペーンを行なっているケースもあります。

月額費用

月額費用の相場は、1戸あたり￥500ほどです。￥10,000～￥30,000ほどかかるとみておいた方がいいでしょう。

業者のサービス内容にもよりますが、戸数が多ければ多いほど安くなる傾向があります。 月額費用で支払うのは、プロバイダー料や保守費用です。

業者の中には、点検費用や補修費用が永年無料もあるので、気になる方はチェックしてみてください。

アパートに設置するインターネット業者の選び方

ここでは、インターネット業者の選び方を紹介します。選び方のポイントは、以下の5つです。

• 回線の種類
• サポート体制
• 入居者のセキュリティ対策
• 通信速度
• 建物の構造と合うかどうか

各ポイントを押さえて、最適な業者を選びましょう。

回線の種類

無料インターネットを導入する際には、業者が提供している回線の種類をチェックをしましょう。なぜなら、有線・無線方式で通信速度が大きく変わるためです。

通常1つの回線しか導入できませんが、2つ導入できる業者もあります。 複数の業者に見積もりを依頼して、かかる費用や対応を検討するのがおすすめです。物件や希望に沿う回線を選びましょう。

サポート体制

インターネットを導入した後も、サポートが手厚く受けられるかどうかチェックしておきましょう。サポート体制としては、返金が可能か、困ったことがあれば相談できる窓口が設置されているかなどです。中には、24時間365日対応してくれる業者もあります。

導入後のトラブルを防ぐために、サポート内容のチェックしながら業者を選びましょう。

入居者のセキュリティ対策

無料インターネットを導入する際には、入居者のセキュリティ対策に対応できるかどうかチェックしましょう。

個人でパスワード設定をしたり、セキュリティ対策用のソフトを導入したりする入居者は多いでしょう。 安心して使用してもらうために、セキュリティ対策が充実した業者を選んだ方が、他のアパートとの差別化にもなります。

無料のインターネットを楽しんでもらうために、セキュリティ対策も業者選びのチェックポイントに入れておきましょう。

通信速度

通信速度は、インターネット導入において重要なポイントです。動画やゲームを楽しみたい入居者が多い場合、通信速度が遅いとネットが繋がにくくクレームの原因になります。

もちろん、 通信速度は速いに越したことはないですが、入居者のことを考えながら慎重に選びましょう。

建物の構造と合うかどうか

インターネットーをアパートに導入する際には、建物の構造に合う回線かどうか確認しておきましょう。構造によっては工事ができないケースがあります。

例えば高層階の物件の場合、障害物が邪魔して電波が届かなかったり、古い物件の場合は光回線の工事ができなかったりします。 導入したい回線にもよるので、工事ができる建物かどうか事前に確認してくれる業者を選びましょう。

【アパート向け】おすすめのインターネット導入業者

ここでは、無料インターネットを提供するおすすめの業者を8社紹介します。 特徴や費用も紹介するので、物件に合った業者選びの参考にしてください。

気になる業者や疑問点があったら、まずは問い合わせをしてみましょう。

B-CUBIC

「面倒な手続きなしで、入居したその日からインターネットが24時間・完全無料でご利用いただけます。付加価値を高め、入居者様に求められる物件を実現します。

上記の提案は、入居者にとって魅力的な要素となるかもしれません。インターネットは現代社会において必須のツールであり、入居者にとっては便利で使いやすい環境を提供することが重要です。

この付加価値を更に高め、入居者に求められる物件を実現するためには、以下のような点にも考慮してみることができます：

1. 安定した高速インターネット環境の提供：入居者にとっては、信頼性のある高速なインターネット接続が重要です。ネットワークの安定性を確保し、快適なオンライン体験を提供することが大切です。

2. セキュリティ対策の強化：インターネット環境の安全性は重要な要素です。入居者の個人情報やデータを保護するために、セキュリティ対策を強化し、プライバシーを確保することが求められます。

3. 公共スペースや共有施設での無料Wi-Fi：居住スペースだけでなく、共有スペースや公共エリアでも無料Wi-Fiを提供することで、入居者が自由にインターネットを利用できる環境を整備します。

4. スマートホーム機能の導入：近年では、スマートホーム機能が人気を集めています。物件にスマートホームデバイスを導入し、入居者がより便利に快適に生活できるように工夫することで、魅力的な物件となる可能性があります。

5. コミュニティイベントの開催：入居者同士の交流を促進するために、コミュニティイベントや交流会を定期的に開催すると良いでしょう。これにより、入居者同士が親睦を深め、より居心地の良い環境が形成されることでしょう。

以上のような取り組みを行うことで、入居者に求められる魅力的な物件を提供することが可能となります。」

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バッファロー

引用元：バッファロー公式HP

• インターネット機器シェアNo.1
• 物件の事前調査から回線開通まで全て込みのサービスと価格
• 入居者からの問い合わせの対応をしてくれる

【各戸設置タイプの据置型で4戸～40戸まで対応の場合】

バッファローで提供している回線では、各戸設置タイプ・共用部分設置タイプ・テレビ配線タイプから選べます。また、回線設置後のサポート体制も整っており、入居者からの問い合わせにも対応してくれるでしょう。

NTT東日本

引用元：NTT東日本公式HP

• 防犯カメラの導入にも対応
• 5年間の契約期間後は1年単位の自動更新
• 入居を後押しするツールを提供

NTT東日本は、有線無線の両方に対応しています。大手企業ということもあり、セキュリティやコールセンターがしっかりしています。

物件は4戸以上のアパートで、安定した通信速度を求める経営者におすすめです。

エレコム

引用元：エレコム公式HP

• 調査と工事、運用から保守までワンパッケージ化
• 機器メーカーなのでさまざまなトラブルに対応
• 万全のセキュリティ

エレコムはLAN配線を行っていますが、建物の構造上難しい場合には既存の同軸線を利用することもできます。

事前調査から導入後のフォローまで、サポート体制がしっかりしているためおすすめです。

レジデンシャル

引用元：レジデンシャル公式HP

• ホテル品質の満足度
• セキュリティ対策も万全
• 導入後のフォローが充実

レジデンシャルは、導入後のフォローが充実しています。24時間365日対応のコールセンターや無料提供の看板の設置、ネットワーク機器の永久無償交換などです。有線回線にも無線回線にも対応しているので、タイプに合った通信方法を選びましょう。

CITV

引用元：CITV公式HP

• ネットワークセキュリティ対策
• 通信状況をリアルタイムで監視できる
• サポート窓口にてコールセンター24時間365日対応

CITVの導入方式は、LAN配線方式と同軸ケーブル配線方式の2種類です。導入後の24時間365日対応のコールセンターでは、日本語はもちろん英語・中国語・韓国語の4ヶ国語に対応しています。

物件は築年数が古いタイプで、通常の工事が難しい場合におすすめです。

eブロード

引用元：eブロード公式HP

• アパートやマンションのインターネット専門
• 故障などのトラブルに無料で対応
• 地域や規模に応じた回線を手配

既存の電話回線などを利用してLANを配線するため、モデムやルーターの設置が不要です。大手の業者と比べると低価格設定なので、費用が抑えられます。

物件は新築や既存、規模の大小に関わらずニーズに合わせた工事が可能です。故障などのトラブル時の修理代や出張費、交換の費用が一切かからない導入後のフォローも充実しています。

JNETS

引用元：JNETS公式HP

• 24時間受付のコールセンター
• ネットだけでなくアパート向けの設備にも対応
• 複数の光回線の導入が可能

JNETSのコールセンターは、安心の24時間体制で多言語にも対応可能です。インターネット以外にも、オートロックやインターフォン工事、防犯カメラの設置も行っています。

1つの光回線だけでなく、複数の光回線の導入が可能なので、大きなアパートの方や通信速度が心配という経営者におすすめです。

無料のインターネットで収益を上げる方法

ここでは、インターネットを無料で提供した際の、利益を上げる方法を以下の4つ紹介します。

• うまく家賃に上乗せする
• 入居率を上げる
• 費用対効果を考える
• インターネットを導入してターゲットを定める

うまく家賃に上乗せする

初期費用や毎月かかる費用を家賃に上乗せすれば、利益は上がります。入居者が個人でインターネットを導入した場合、初期費用と月額料金を支払う必要があり月に￥5,000ほどです。

そのため、家賃に上乗せする金額を￥2,000〜￥3,000ほどに設定すれば、うまく上乗せできるでしょう。あまりにも高く上乗せすると、入居者に敬遠されるので気を付けましょう。

入居者は初期費用をかけることなくインターネットを利用できるため、退去者が出にくく入居者が増える可能性につながります。

入居率を上げる

入居率を上げることも利益アップに繋がるため、物件を提示する際に「インターネット無料」をアピールしましょう。 アパートを探す際に利用されるのは、ネットでの検索がほとんどです。ネットに広告を掲載する際、インターネット無料と大きく掲載すれば、物件を見てもらえる可能性につながります。

世間に無料インターネットを導入している物件がまだ少ないため、無料インターネットの訴求は効果的です。入居率をあげるためにも、必ずインターネット無料をアピールしましょう。

費用対効果を考える

インターネットの導入を検討する際は、費用対効果を考えることが大事です。なぜなら、物件によっては費用対効果が釣り合わないケースがあるからです。

収益が上がるのは、賃料に上乗せすることや入居率のアップが見込まれる場合です。収益が見込めない場合、導入を見送った方が良いかもしれません。必ず入居者層を確認してから、インターネット導入を考えましょう。

インターネットを導入してターゲットを定める

インターネットを導入することで、入居する人のターゲット層を定めましょう。

無料インターネットに魅力を感じる人は、日頃からスマートフォンやタブレットを使う一人暮らしの若者が挙げられます。 また、日常的にパソコン作業をする人や、趣味でゲームや動画を楽しんでいる方も対象です。

 このような人たちにターゲットを絞ってアピールすることで、より早く確実に入居者率アップが期待できるでしょう。 日頃からインターネットをよく使う人にターゲットを絞り、確実に利益アップにつなげましょう。

まとめ

アパート経営をしている人に向けて、インターネット導入にかかる費用・業者の選び方・導入方法を紹介しました。初期費用の相場は1戸あたり￥50,000ほどで、月額費用は1戸あたり￥500ほどです。業者によって異なるため、必ず見積もりをとってもらいましょう。

さらに、無料インターネットを導入しているアパートはまだ少ないため、周囲の部権との差別化が期待できます。高い訴求効果で効率よく空室対策をできるでしょう。上手に取り入れて、収益アップや入居率アップに繋げましょう。

インターネットを導入しようと考えているオーナーの方は、B-CUBICがおすすめです。B-CUBICは初期費用0円で高速インターネット設備を導入することができます。

B-CUBICは面倒な手続きなしで入居者が無料でインターネットを使えるようになるため、物件の付加価値を高め、空室対策となるでしょう。

会社概要

会社名：株式会社アイ・ステーション

本社所在地：東京都豊島区東池袋1-25-8 タカセビル7F